什么是商品房预售许可证？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
一、商品房预售许可证如何办理？
1、行政审批中心房管局窗口收件；
2、房管局办公室签署意见；
3、物业管理办公室审核物业管理材料；
4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见；
5、房产交易中心主要领导签署意见；
6、房管局主要领导审批；
7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》。
二、商品房预售许可证的申请条件有哪些？
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
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